告诉大家一个不好的消息，5年之后，一套100万的房子还值多少

最近刷房价新闻，发现城市间差别越来越大

有的地方还稳着，有的跌回几年前价格

2021年底起，房地产进入调整期，北京上海核心区 高端住宅，价格没降，但二手房成交量下滑，高盛说一线核心可能维持每平2万左右。

有的三四线城市房价 跌破5000元，往3000靠，贝壳数据显示，重庆武汉二手挂牌量20万到34万套，成交困难。

分化不是突然的，人口结构是关键，年轻人在意居住 质量，不想买远郊房，租 房比例上升，过去“买到即赚”的时代结束，现在得看区位规划。

2023年无锡滨湖区保障房，首用“绿建三 星”标准，装了太阳能发电、新型隔音材料，还有新风系统和充电桩车位，给产业园区 人才住，这房子节能又舒服，和以前的保障房 不一样。

比如上海中心区老旧学区房，2021年9万每平，现在降到6万，仍高于全国平均，有的三四线城市已跌到3000以下，差距越拉越大。

分化背 后是城镇化放缓和老龄化，一线吸人口，资源集中，核心区房价稳，中小城市人口外流，房子供过于求，自然跌。

未来买房逻辑变了，以前 看涨幅，现在看居住需求，绿色建筑会更多，保障房讲品质，传统商品房得转型。

“老家县城房子挂半年，降价10万没人问，早知道不买远郊”，这评论说出很多 人无奈，现 在买错位置真难出手。

前面说房价分化，一线核心稳，中小 城市跌，保障房 变绿，现在问题来了，普通人买房选一线小房，还是老家大房？

要我说，刚需优先选工作附近核心区，哪怕小，好住好卖，投资别信“买到即赚”，看规划和人口流入，保障 房品质上来了，符合条件可以考虑。

这事你怎么看？